明天房价止跌回稳J9体育网，是现时好多大佬们再三强调的。

然则，不可否定小数，畴昔高速发展留传住来的问题，仍需一一处理。

比如无数空置房问题，以及这些空房子到底要不要交纳物业费。

针对这个问题，新法例又是若何定的，我们一说念来望望。

.01

寰宇有若干空置房

对于这个数，一直是个谜，我们来个大略算计：

限制2024年12月末，寰宇商品房待售面积为7.4亿频频米操纵，按照每套房100平米来算计，绝顶于有740万套房子莫得卖出去。

这仅仅没卖出去的空房子！

还有长久没东说念主住大二手空房子。数据来看，2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，

绝顶于空置面积大略21亿平米，一样按每套100平米算，存量空房子大略2100万套，

两个加一块，即是2700万套。

另外，磋议到数据的不无缺性，我们再翻一倍，揣测空房子可能有4500万套。

那么这样多空房子，一年有若干物业费呢？

按一平米两块钱来算，一年即是113.6亿物业费，

一年免去这样多钱？念念念念齐不执行！

.02

空置房能不可免交物业费？

针对这个问题，现时有两种不同的成见：

有的说，物业公司质价不符，理当不给物业费；

还有东说念主说物业公司是以小区为服务到位，即使房子不住东说念主，也要交纳物业费。

但更多东说念主照旧以为，面前好多物业公司服务作风太差，致使以“主东说念主”自居，就应该取消物业。

总之，好多业主对物业不悦，是以，更但愿取消物业。

虽然，也有好多东说念主是因为这两年房价下降太猛，囤房不赚反亏，更但愿免物业费裁汰捏房资本。

那么，空房子是不是能免物业费呢？

对于这个问题，《民典法》早就有规定：业主应按约向物业服务东说念主支付物业费，房产是否有东说念主居住，不应成为拒缴物业费的意义。

另外，也有法官给出领导：物业服务东说念主如故按照商定和相关规定提供服务的，业主不得以未接管或者无需接管干系物业服务为由终止支付物业费。

.03

15城空房子物业费享受打折？

虽说物业贷免不掉，然则如实有空房子物业费打折的案例。

如：

江苏镇江发布物业新规，明确，从2025年2月1日起，业主大会设立前，因业主原因未实时办理入休止续，或办理入休止续后未入住、未使用的住宅物业，一语气空置跨越6个月（含6个月）的，业主预先向物业公司书面见告并注明空置肇始时候，由物业公司阐明后认定为空置。

经阐明后，空置时刻前期物业费按规定程序的70%交纳，装潢装修时刻应全额交纳物业费。

粗浅小数集会，即是一句话：房屋一语气空置达6个月及以上，物业费可打7折。

按照物业费2.6元/平算计。打七折就绝顶于一年不错省下上千元物业费。

而况值得一提的是，这并不是一个地方的特例，面前如故有多城执行空置房物业减免战略。

我们给行家梳理了一下，面前寰宇已有至少15个城市，空置房物业费不错打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州等。

兰州新区明确，只好一语气空置6个月以上的住宅，由业主或使用东说念主书面央求，经物业服务东说念主员登记阐明后，物业费可按收费程序的50%收取。

青岛市也出台干系战略明确，从2024年2月1日起，一语气空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。

.04

明令回绝收取以下这5种物业费

证据各地的干系音书，以下5种物业费，明令回绝收取。

①重叠收取的物业费

比如有些“维修爱戴用度”如故包含在物业费当中，却依然被要求交纳所谓的“大众爱戴费”……

诸如斯类的情况，即是屡次重叠收取的物业费，业主是不错拒交的！

②严重超处所物业费

我国现行的不停条例对于物业费的收取程序，有明确的分手！

一般分为四个品级：

一级为每月1.00元/平；

二级为每月0.75元/平；

三级为每月0.50元或0.45元/平；

四级为每月0.35元/平。

各地会证据我方的情况进行退换，然则差距不会太大，若是严重超出限制，业主也不错拒交。

③如故抵扣的物业费

大众区域告白收益归业主统共，这笔钱一般会优先用来抵扣物业费，

若是如故将大众收益用于抵扣了物业费，那么业主就毋庸再交钱。

④过度预收的物业费

物业公司预收物业费亦然或然候要求的，最高不得跨越半年。

若是物业公司提前预收了这笔钱，就毋庸再交。

⑤极端服务的物业费

物业公司按条约做事，按条约收费，若是在莫得呈文业主的情况下，私行极端加多服务，并以此来收取极端的物业费。

面前，如故有不少地区明确空置房减免物业费，行家不错了解当地战略。

另外，有些物业公司，也会相关于空置房减免物业的的条件，如只好业主的房子空了半年，物业往往齐会赐与减免50%的物业费。

业主一定要主动了解物业干系条件J9体育网，并主动建议央求，等物业公司主动告诉你，不执行！